Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapularla yapılan satışlarda ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda vatandaşları uyardı. Pay sahiplerinin, diğer hissedarların satışlarına karşı haklarını savunabilmesi için belirtilen süre zarfında gerekli adımları atmaları gerektiği belirtildi.
90 Gün İçinde Dava Açılması Gerekiyor
Türk Medeni Kanunu'na göre, hissedarlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye devrettiğinde, diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak alma hakkı bulunuyor. Ancak bu hak sınırsız değil; noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi sonrasında sadece 90 gün içinde ön alım davası açılması gerekiyor. Bu süre içinde işlem yapılmazsa, hak geçerliliğini yitiriyor.
Hisseli Tapularda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satış sürecinde, diğer hissedarlardan ön alım haklarından feragat ettiklerine dair belge alınması, ileride çıkabilecek davaların önlenmesine yardımcı oluyor. Feragatname alınmadığı takdirde, hissedarlar satışa karşı itirazda bulunarak iki yıl içinde dava açma hakkı elde ediyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini satış süreçlerini dikkatlice takip etmeleri konusunda uyarıyor. Satış bildirimi yapılmışsa, 90 gün içinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkı geçersiz hale geliyor. Bu nedenle, satış bildirimi dikkatle kontrol edilmeli ve gerekirse yasal işlemlerin hızla başlatılması gerekiyor.
Mağduriyet yaşamamak için, satış sonrası ya feragatname alınmalı ya da yasal haklar zamanında kullanılmalı. Aksi takdirde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkını kalıcı olarak kaybedebiliyor.